SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU, L'HALBRANDIERE | Maison (342m²| 12P, 4c
Saint-Aignan-Grandlieu 44860
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1000000 euros).
SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU, L'HALBRANDIERE | Maison (342m²| 12P, 4ch) Parc de 2ha | Piscine int. | Volumes exceptionnels (contemporain)
A 20 minutes de Nantes, au sein d'un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un magnifique parc arboré de 2 hectares avec étang privatif, cette propriété d'exception séduit par ses volumes généreux, son agencement complet et ses prestations dédiées au confort et à la qualité de vie.
Un premier espace de vie comprend Un salon avec cheminée, Une salle à manger, Un vaste espace modulable (salle de billard, coin lecture, second salon ou salle de jeux), Une cuisine aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, réfrigérateur américain, lave-vaisselle), Une buanderie / cellier, Un local chaufferie, Un bureau.
La maison dispose d'une extension accueillant : Un salon d'hiver entièrement vitré, en lien direct avec la piscine, la terrasse et le parc, offrant une luminosité remarquable, Un second espace pouvant être aménagé en salle de sport ou espace bien-être.
En retrait, une seconde partie de la maison offre un espace nuit : Deux chambres avec placards, dont une avec salle de bain attenante, Un dressing, Une salle d'eau indépendante, Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une dépendance autonome, idéale pour recevoir, exercer une activité ou loger famille et amis. Elle propose :Une pièce de vie, WC indépendant, Une salle d'eau.
En annexes : Piscine intérieure (11 x 6 m) avec salle d'eau, WC et local technique, Terrasse, Boulodrome, Cuisine d'été, Cave à vin (10m²), Double garage (38m²), Atelier (37m²).
Information complémentaires : Exposition : Sud, Puits, Portail automatique, Système d'arrosage automatique, Chauffage et eau chaude : système mixte (pompe à chaleur au gaz avec relais fioul en cas de défaillance), Chauffage et eau chaude électrique pour la dépendance, Taxe foncière : 5 196 .
Un bien rare, confidentiel et préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, volumes et prestations haut de gamme. À découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 7251.00 et 9811.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.
341.87 m²
3 042 €
7953 m²
12
4
1
4
4 (séparés)
4 %
1976
Sud
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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